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SOHO潘石屹:外籍老婆張欣和她的327億海外家族信托

編輯:佚名      來源:財經新聞網     

2020-03-24 11:21:52 

  來源:Amy姐的跨境金融圈 Z9S財經新聞網

  賣物業,是SOHO套現的最快方式。Z9S財經新聞網

  賣SOHO,是潘石屹張欣套現的最快方式。Z9S財經新聞網

  繼近幾年SOHO賣物業套現近300億元之后,Z9S財經新聞網

  3月10日,傳潘石屹張欣擬將所持SOHO幾乎全部股份約200億港幣賣給黑石(本次黑石擬以6港幣/股,總對價40億美元,潘張所持部分估算為200億港幣),Z9S財經新聞網

  離場的200億資金,將會全部進入海外友人張欣的離岸家族信托。。。再投向國際房市。Z9S財經新聞網

  潘張家族這是準備徹底離場中國房市了。Z9S財經新聞網

  今天我們看海外友人張欣和她的327億海外家族信托帝國。Z9S財經新聞網

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  海外友人張欣Z9S財經新聞網

  你打開百度,滿眼都是張欣加入美國國籍的消息,Z9S財經新聞網

 △圖:傳張欣加入美國籍(百度截圖) △圖:傳張欣加入美國籍(百度截圖)

  不過沒有官方,但是也沒有澄清。我們無從確認真偽。Z9S財經新聞網

  拋開美國籍,張欣另一個確鑿的身份——香港永久居民,不僅助力SOHO境外成功上市,而且讓潘石屹徹底從SOHO出了局。Z9S財經新聞網

  張欣海外身份助SOHO上市Z9S財經新聞網

  外籍身份助力在境外上市,不止SOHO張欣。Z9S財經新聞網

  還有,Z9S財經新聞網

  海底撈張勇,去年在港交所上市前,張勇選擇移民新加坡;Z9S財經新聞網

  俏江南張蘭吧(大S的婆婆),當時擬轉道海外上市前,匆忙選擇移民島國圣基茨;Z9S財經新聞網

  龍光地產老板紀海鵬,2013年在港上市前,將他所有股份,全數贈予給了持圣基茨國籍的女兒,自己一股沒剩。Z9S財經新聞網

  周黑鴨老板周富裕,2016年在港上市前,將他所有股份,全數贈予給了持瓦努阿圖籍的老婆,自己一股沒剩。……Z9S財經新聞網

 △圖:傳張欣加入美國籍(百度截圖) △圖:傳張欣加入美國籍(百度截圖)

  在SOHO中國的招股說明書里,明確寫著,Z9S財經新聞網

  “由于張欣是香港永久居民(而非境內居民),因此在境外設立SPV(特殊目的公司)不必遵守外匯登記規定……”。Z9S財經新聞網

  即《關于境內居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管理有關問題的通知》(匯發[2005]75號)》(原外匯75號文,后修訂后為37號文)Z9S財經新聞網

 △圖:張欣不受<a href=http://www.ychgbb.live target=_blank class=infotextkey>外匯</a>規定影響(SOHO招股說明書) △圖:張欣不受外匯規定影響(SOHO招股說明書)

  而且,由于張欣是香港永久居民,外商收購境內公司(即把境內SOHO裝到離岸公司的過程)也不受并購規定所限……Z9S財經新聞網

  《關于外國投資者并購境內企業的規定》(原2006年商務部10號文,2009年修訂后為6號文)Z9S財經新聞網

 △圖:不受并購規定影響(SOHO招股說明書) △圖:不受并購規定影響(SOHO招股說明書)

  Why?Z9S財經新聞網

  境外上市大敵:并購規定?Z9S財經新聞網

  外籍身份助力在境外上市,Z9S財經新聞網

  主要在于避免關聯并購商務部的審批,以及避免SPV外匯登記。Z9S財經新聞網

  在現實中,SPV外匯登記還不算致命(符合條件能辦),但關聯并購規定確實是境外紅籌上市的大敵,Z9S財經新聞網

  因為中概股境外上市,大都存在把境內運營公司裝到境外上市主體的過程。Z9S財經新聞網

 △圖:上市前后架構示意圖(Amy姐的跨境金融圈制圖) △圖:上市前后架構示意圖(Amy姐的跨境金融圈制圖)

  而為防止資本借“假外資”外逃,Z9S財經新聞網

  2006年起實施的并購規定明確,“中國老板在境外成立離岸公司收購自己的境內企業(即裝境外的過程),應向商務部報批”。Z9S財經新聞網

  并購規定第11條:“境內公司、企業或自然人以其在境外合法設立或控制的公司名義并購與其有關聯關系的境內的公司,應報商務部審批。”Z9S財經新聞網

  但事實上,幾乎沒有企業能獲批通過。Z9S財經新聞網

  以此,中國老板或家人移民變外籍老板,也成了規避并購規定的“例行”方式之一。Z9S財經新聞網

  簡單粗暴但有效啊。Z9S財經新聞網

  潘石屹出局Z9S財經新聞網

  2005年11月14日,境內自然人潘石屹將其離岸公司Boyce(BVI)的全部股份贈予給香港永久居民張欣,“境外換手”,Z9S財經新聞網

  張欣變“外籍大老板”,之后再用一系列離岸公司收購了潘石屹的境內公司。Z9S財經新聞網

 △圖:重組后IPO前,SOHO中國股權架構(SOHO招股說明書) △圖:重組后IPO前,SOHO中國股權架構(SOHO招股說明書)

  “例行”境外換手之后,Z9S財經新聞網

  SOHO順利在港上市,張欣完全控制SOHO,潘石屹出局。SOHO的張欣時代來臨。Z9S財經新聞網

 △圖:潘石屹不持有SOHO任何經濟利益(SOHO招股說明書) △圖:潘石屹不持有SOHO任何經濟利益(SOHO招股說明書)
 

  △圖:2018年在SOHO中國房源租賃競拍上,潘石屹稱:我不是中產階級,我是無產階級Z9S財經新聞網

  (2005年潘出局當年,潘張倆人還發生了一件事——出軌,有興趣自己百度)Z9S財經新聞網

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  張欣的327億海外家族信托Z9S財經新聞網

  除了境外換手,上市前潘石屹張欣做的另一個動作就是設立家族信托Z9S財經新聞網

  2005年11月25日,張欣將所持SOHO全部股份(Capevale公司股權)悉數裝入離岸信托TheLittle Brothers Settlement。Z9S財經新聞網

 △圖:張欣的家族<a href=http://www.ychgbb.live target=_blank class=infotextkey>信托</a>(持股數為IPO時數據,全球發售前) △圖:張欣的家族信托(持股數為IPO時數據,全球發售前)

  與此同時,離岸信托設立為不可撤銷的全權信托Z9S財經新聞網

  張欣為信托的委托人,同時她也是信托的保護人、酌情受益人,同時作為Boyce和Capevale(BVI)的唯一董事,能對信托和SOHO公司的決策有重大影響。Z9S財經新聞網

  潘石屹不擁有信托任何信托權益。Z9S財經新聞網

 △圖:張欣的家族<a href=http://www.ychgbb.live target=_blank class=infotextkey>信托</a>(持股數為2018年年報數據) △圖:張欣的家族信托(持股數為2018年年報數據)

  至今,張欣離岸信托資產價值約327億港幣。Z9S財經新聞網

  其中,假設此次黑石每股6港元私有化SOHO成功,張欣家族信托將套現約200億港幣(假設所持SOHO63.93%股份全出售),Z9S財經新聞網

  以及自2006年至今信托收到的SOHO分紅127億港幣(數據來源同花順iFinD統計)。Z9S財經新聞網

  香港永久居民張欣+離岸家族信托,潘張家族的海外時代來臨。Z9S財經新聞網

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  后 記Z9S財經新聞網

  不僅是身份和架構,投資方面,張欣的策略也是“東退西進”。Z9S財經新聞網

  從2014年開始,張欣控制的SOHO幾乎每年都在出售國內資產,累計套現約293億元。Z9S財經新聞網

  這次被傳與黑石的交易,更是直接賣SOHO股份,想直接套現走人。Z9S財經新聞網

  與此同時,張欣卻通過家族信托頻繁購進海外物業。Z9S財經新聞網

  僅2011年至2013年,張欣家族信托先后收購了:紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓;曼哈頓公園大道廣場49%股權;聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%股權。這些投資的總金額約27億美元。Z9S財經新聞網

  同時,潘張的兒子潘瑞,也在英國成立了EREC Estates房產公司,擁有多個大型地產項目,包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。Z9S財經新聞網

  無從評價。Z9S財經新聞網

  Anyway,帶著幾百億走都算是非常成功的商人。Z9S財經新聞網

  只是不知道當潘張回想起2007年剛上市那幾年,張欣常在內部會議提出的“要在5年之內超越萬科”時,會不會有些許的失落。Z9S財經新聞網

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責任編輯:唐婧 Z9S財經新聞網

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